Compradores primerizos

1. Habla con Silvia

Empieza con una conversación sin compromiso sobre tus metas, tus tiempos y las zonas que te interesan. Saldrás con una idea clara de lo que sigue.

2. Obtén tu precalificación

Un prestamista hipotecario revisa tus ingresos, tu crédito, tus ahorros y tus deudas, y te dice cuánto está dispuesto a prestarte. La carta de precalificación muestra a los vendedores que estás lista o listo para comprar. Silvia te ayuda a entender los términos, pero quien aprueba el préstamo es el prestamista.

3. Define tu presupuesto

La precalificación es un máximo, no una meta. Mira el pago mensual completo (capital, intereses, impuestos a la propiedad, seguro de la vivienda y, si aplica, cuotas de HOA o seguro hipotecario) y el dinero que necesitarás al inicio: enganche, depósito de garantía (earnest money), pago de opción, inspecciones y costos de cierre. En Texas las tasas de impuestos a la propiedad se fijan localmente, así que revisa el estimado de cada casa.

4. Visita casas

Silvia agenda las visitas, te señala qué observar y te ayuda a comparar casas por precio, estado, trayecto y costos. Texas exige un acuerdo escrito de representación del comprador antes de visitar casas con un agente; Silvia te lo explicará paso a paso.

5. Haz una oferta y negocia

En Texas las ofertas normalmente se escriben en los formularios de contrato de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Juntos deciden el precio, el depósito de garantía, el período de opción y la fecha de cierre. Durante el período de opción, unos días por los que pagas una cuota, puedes hacer inspecciones y, si hace falta, terminar el contrato. Silvia negocia reparaciones o créditos según lo que encuentre la inspección.

6. Cierra

Tu prestamista finaliza el préstamo y una compañía de títulos maneja los documentos y los fondos. Recibirás tu Closing Disclosure (declaración de cierre) al menos tres días hábiles antes del cierre para revisar cada número. Luego firmas y recibes tus llaves.